Ограждающие конструкции для труб канализации и водоснабжения в ванных комнатах и санузлах начали возводить с начала 1970-х годов. Послужил этому не только вопрос эстетики, но и безопасности — сантехнический короб очерчивает нужное пространство для контроля и проведения регламентных работ, а также защищает инженерные коммуникации от вмешательства.
Возведение сантехкороба должно осуществляться строго в соответствии с планом БТИ (поэтажный план бюро технической инвентаризации). Переносить, уменьшать или увеличивать пространство ниши, использовать его для установки инсталляции санузла и других приборов (например, бойлера), а также полок, самовольно нельзя. Это будет считаться незаконной перепланировкой помещения с задействованием общедомовой площади.
Пример обозначения сантехкороба в плане БТИ
Квартиры в большинстве новостроек сдаются без отделки, а сантехнические и вентиляционные короба отмечаются в плане БТИ (четкими линиями или пунктиром). В самих же сданных квартирах их границы могут очерчиваться, например, с помощью кирпичной кладки или не обозначаться вовсе. Приоритетная информация к действию — в проектном плане.
С квартирами старого фонда сложнее (построенных до конца 1960-х годов), ведь тогда инженерные коммуникации было принято оставлять в открытом виде. Несмотря на то, что фактически общедомовой площади в плане квартиры нет, возведение сантехкороба жилищная инспекция может не согласовать. Бывали случаи, когда это характеризовалось как «затруднение доступа к инженерным коммуникациям» согласно пункту 10.1 в Постановлении Правительства Москвы 508-ПП.
Пример того, как могут обозначаться границы сантехнического и вентиляционного короба в новостройках
Манипуляции с сантехническим коробом, которые могут потребовать согласования:
- Монтаж (в старых домах, где коммуникации изначально были в открытом доступе).
- Демонтаж.
- Возведение нового на замену старому.
- Его увеличение, уменьшение или смещение.
- Установка в нем инсталляции для подвесного унитаза или встраиваемого сливного бачка, полок и т.п.
Что согласовать нельзя:
- Демонтаж. Это запрещено пунктом 10.5 приложения Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Возможно ли это в других регионах необходимо уточнить в нормативно правовых актах определенного города.
- Уменьшение. Использовать площадь, принадлежащую всему дому, можно только с согласия 2/3 от общего числа собственников квартир. В теории это возможно, на практике — трудно реализуемо.
- Перемещение. Даже если не уменьшать и не увеличивать нишу, а просто поменять её месторасположение, это все равно будет расцениваться как вмешательство в общедомовую собственность.
Что согласовать можно:
- Увеличение сантехнического короба. В плане это будет обозначаться как обшивка с внешней стороны. Габариты короба должны оставаться в первоначальных размерах.
Важно помнить, что для контроля и обслуживания инженерных коммуникаций в сантехнической нише должен быть ревизионный проем размером, позволяющим в случае необходимости осмотреть все её пространство и без препятствия произвести, например, замену счетчиков воды.
Один из самых популярных вариантов оформления ревизионного проема — с помощью скрытого люка под плитку
Есть много вариантов как оформить ревизионный проем: в виде шкафчика с деревянными или пластиковыми дверцами, с помощью рольставен, металлических или самодельных люков на магнитах и т.д.. Остановимся на самом эстетичном и практичном варианте — с помощью люков-невидимок.
Эти устройства будут абсолютно незаметны на фоне общей отделки стен, удобны в эксплуатации и надежны — даже если дверца немного просядет со временем, ее положение можно будет легко отрегулировать. Кроме этого: люки под плитку обладают шумо-, пыле-и влагозащитными свойствами, особенно, если ревизионное устройство оснащено профилированным силиконовым уплотнителем.
В профильную конструкцию, обшитую гипсокартоном, устанавливается люк под плитку нужного размера. Затем возведенная сантехническая ниша вместе с люком облицовывается плиткой. Ревизионный проем полностью скрыт!
Используйте «Люки Практика» для организации скрытого доступа к инженерным коммуникациям. В серийном ассортименте размеры от 20×20 см до 60×120 см. Гарантия — до 5 лет!
Есть несколько видов люков под плитку:
- С распашной дверцей.
- Сдвижной.
- Со съемной.
Самый удобный вариант, когда люк распахивается как обычная дверь, но бывают случаи, когда ревизионный проем расположен в труднодоступном месте и такое открытие будет затруднено или попросту невозможно. Тогда ориентируйтесь на количество свободного пространства для открытия люка: если есть 11-15 см — выбирайте люк со сдвижной дверцей, если меньше — со съемной дверцей.
Реклама. ООО "ППК "Практика", ИНН: 7709513968, Erid: 2VtzqwcZVgD